技术指导

  上周陪我发小去签购房合同，他握着笔的手都在抖，嘴里念叨着“终于在上海有根了”。这场景我太熟了——去年我签招商中旅揽阅的时候，比他还激动，走出售楼处直接在路边买了个甜筒，咬一口都是踏实的味道。

  说真的，在上海买房这事儿，没经历过的人根本懂不了那种煎熬。我前前后后看了快一年房，踩过的坑能凑成一本“避坑指南”：市区老破小，楼梯陡得能练腿力，厨房小到转身能撞着冰箱，房东还坐地起价；远郊新房倒是宽敞，结果下班回家连个卖热包子的店都没有，地铁通勤要一个半小时，冬天早上站在站台冻得直跺脚；还有些号称“性价比之王”的盘，样板间装得花里胡哨，实际交房时墙面开裂、五金件生锈，维权都找不到门路。

  直到偶遇招商中旅揽阅，我那悬了大半年的心才算落了地。从第一次进样板间到签合同，我只用了8天，身边朋友都说我“太冲动”，但只有我知道，这种“看一眼就知道是它”的笃定，是之前看三十多个楼盘都没体会过的。现在我天天刷业主群，就盼着交房那天，今天就以一个“准业主”的身份，跟正在上海楼市里打转的朋友们好好唠唠——为啥这个盘能让我这种“买房焦虑症重度患者”彻底安心，它到底藏着多少打动普通人的小细节。

  咱们先把话说透，在上海买房，谁不是图个“住得舒服、出行方便、生活省心”？那些虚头巴脑的“规划蓝图”“潜力概念”，不如楼下有个菜市场、出门能坐上地铁来得实在。招商中旅揽阅最戳我的地方，就是它把咱们普通人的“刚需”刻进了骨子里，不管你是刚结婚的小夫妻、要接父母来同住的三口之家，还是想改善居住环境的二胎家庭，在这儿都能找到归属感。

  买房的朋友都知道，“得房率”和“户型布局”才是硬道理，比那些花里胡哨的宣传语靠谱一百倍。很多楼盘报的建筑面积看着挺唬人，实际公摊一扣，能用的空间直接“缩水”，销售还美其名曰“紧凑实用”，说白了就是设计不用心。

  但招商中旅揽阅是真的实在，它是招商蛇口和中旅投资两大央企联手打造的，国企做产品就是这个范儿——不玩虚的，把钱花在刀刃上。我特意跟销售算过，这里的得房率比同区域的楼盘平均高出5个百分点，别小看这5%，换算成实际面积就是实打实的“福利”。就拿96㎡的户型来说，多出来的这几个平方，刚好能做个独立玄关或者拓宽厨房台面，对于咱们这种要精打细算过日子的普通人来说，每一寸空间都金贵得很。

  先给大家评评我最终定的96㎡三房，这个户型简直是为刚需小家庭量身定做的“黄金款”。我和我爱人刚结婚，计划明年要孩子，我爸妈偶尔会从老家过来帮忙照顾，三房的设计刚好能满足我们的需求——既不会显得空旷浪费，又能保证任何一个人都有自己的小空间，互不打扰。

  一进门的独立玄关就让我眼前一亮，不是那种“开门见客厅”的尴尬布局。我已经跟装修公司定好了，要做一个顶天立地的玄关柜，下面留空15公分放常穿的鞋子，中间做个台面放钥匙、口罩和钱包，旁边再塞个软包换鞋凳。以前租房的时候，换鞋只能蹲在门口，冬天穿厚靴子的时候，蹲得腿都麻了，现在一想到以后能舒舒服服坐着换鞋，幸福感都要溢出来了。玄关柜的侧面我还打算装几个挂钩，挂包、挂外套都顺手，再也用不着把东西堆在沙发上，家里看着都干净整洁。

  玄关旁边就是厨房，做的是L型布局，操作台面宽得超出我的预期。我平时喜欢琢磨做饭，以前租房子的厨房小得可怜，切菜只能在水槽旁边挤着，炒个菜转身就能碰到冰箱，炒完一个菜台面就堆满了，连放盘子的地方都没有。现在这个厨房，我放了双槽水槽、电饭煲、空气炸锅、破壁机之后，还有足够的空间切菜备餐，甚至能同时站两个人帮忙，以后我妈来做饭，我还能在旁边打打下手。而且厨房的窗户特别大，采光好得很，早上煮早餐的时候，阳光洒在台面上，看着锅里的粥咕嘟冒泡，连起床的疲惫都消失了。最贴心的是，厨房预留了双开门冰箱的位置，我早就看好了一款600升的大冰箱，以后囤肉、囤菜、囤饮料都不用愁，再也用不着天天跑超市了。

  客厅和阳台是连通的，面宽有3.8米，我打算放一个三人位的科技布沙发，对面摆一个小巧的岩板电视柜，中间留出来的空间刚好能给未来的宝宝放爬行垫或者玩具架。阳台是南向的，面宽和客厅一样，我计划做一个洗衣柜，放洗衣机和烘干机，上面还能放洗衣液、清洁用品，旁边留个小角落，摆一张折叠桌和两把藤椅——周末的下午，泡杯茶坐在这儿晒太阳，看看楼下的园林景观，感觉一周的工作所承受的压力都烟消云散了。

  三个卧室的布局也特别合理，两个南向卧室，一个北向卧室，采光和通风都没线米的大床，两边各摆一个床头柜，还能塞下一个五斗柜。我打算在床头做一个悬浮书桌，平时加班或者看书都不用去客厅，拉上窗帘就是一个安静的小空间，晚上也不会打扰到爱人休息。主卧还有一个大飘窗，我已经买好了碎花软垫和靠枕，晚上可以坐在上面看看书，或者跟爱人聊聊天，特别温馨。

  南向的次卧有12㎡，打算留给我爸妈住，放一张1.5米的床和一个衣柜刚好合适。这个房间的采光特别好，早上太阳升起来的时候，阳光能直接照到床上，我爸妈年纪大了，多晒太阳对身体好。而且这个房间离卫生间近，晚上起夜也方便，细节真的很贴心。北向的小卧室大概9㎡，现在能做成书房，放一张书桌和一个书架，我平时写方案、看书都在这儿，以后有了孩子就改成儿童房，放一张小床和玩具柜，空间完全够用。最让我满意的是，每个卧室都有窗户，不像有些楼盘的小卧室，暗得像地下室一样，白天都要开大灯，住着特别压抑。

  如果你是二胎家庭，或者需要和父母长期同住，那118㎡的四房户型绝对是你的“菜”。我陪我一个怀二胎的闺蜜去看过这个户型，她当场就拍板说“就它了”。这个户型是南北通透的，客厅和餐厅连在一起，形成一个大横厅，面宽有5.2米，空间特别开阔。我去样板间的时候，看到有业主在客厅放了一个4米的沙发，对面摆了一个100寸的投影，平时朋友来聚会，坐十个人都没问题，再也用不着像以前那样，客人来了还要分两桌吃饭。

  118㎡户型的主卧是套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，这一点真的戳中了很多人的“痛点”。独立卫生间做了干湿分离，还能放下一个浴缸，晚上下班泡个澡放松一下，比去美容院还舒服。我闺蜜说，以前跟老公共用一个卫生间，早上洗漱都要抢，以后有了独立卫生间，再也用不着赶时间了。衣帽间虽然不算特别大，但足够放夫妻两个人的衣服，左边放她的裙子和包包，右边放她老公的西装和衬衫，再也用不着为了衣服摆放的问题吵架了。

  另外两个次卧，一个能做成儿童房，放一张1.2米的床和一个书桌，还有足够的空间给孩子放玩具和绘本；另一个能做成老人房，南向的设计采光好，我闺蜜的爸妈住起来特别舒服。剩下的一个小房间能做成书房或者储物间，家里的婴儿车、换季衣服、行李箱这些杂物，再也用不着堆在阳台或者客厅了，家里看着都清爽。

  如果你预算充足，追求更舒适的居住体验，那135㎡的四房户型绝对能满足你的期待。这个户型的空间感简直绝了，客厅面宽达到6.3米，加上连通的阳台，整个活动区域特别开阔，我有个做设计的朋友看完样板间之后，当场就定了这个户型，她说：“以前总觉得房子够住就行，现在才知道，宽敞的空间真的能提升生活幸福感。”

  135㎡户型的主卧更是“豪华配置”，不仅有独立的卫生间和衣帽间，还有一个超大的飘窗，采光和视野都特别好。卫生间里可以放下双台盆和浴缸，早上夫妻两个人一起洗漱也不用排队，晚上泡个澡还能看看窗外的江景，想想都觉得惬意。衣帽间是步入式的，空间足够大，甚至能放下一个梳妆台，女生的化妆品、护肤品再也用不着堆在卫生间里了，分门别类放好，找的时候也方便。

  四个卧室的空间都很宽敞，最小的卧室也有10㎡，不管是做成儿童房、老人房还是书房都没问题。而且这个户型的厨房是开放式的，搭配长桌岛台，特别符合现代家庭的生活需求。平时做饭的时候能和客厅里的家人互动，孩子在客厅玩耍也能随时看到，不需要过多的担心发生意外；朋友来聚会的时候，还能在岛台上准备水果和零食，大家围在一起聊天说笑，氛围感直接拉满。

  除了户型布局合理，招商中旅揽阅的精装细节也特别让人放心。现在很多楼盘都说自己是“精装修”，结果交房的时候全是坑——地板是劣质的，踩上去吱呀响；墙面是刮大白的，一蹭就掉灰；厨房卫生间的五金件都是没听过的牌子，用不了多久就坏了。但招商中旅揽阅不一样，用的都是国内外的一线品牌，品质有保障，完全不用咱们二次改造，省了不少心。

  我特意跟销售仔细了解过，这里的中央空调用的是日立的，制冷制热特别快，而且噪音小，晚上睡觉完全不会被打扰；厨房用的是西门子的烟机灶具，吸力大得很，我在样板间试了一下，炒辣椒的时候油烟很快就散出去了，不会像以前那样一做饭整个家都是油烟味；卫浴用的是科勒的，马桶冲水干净，不容易挂污，花洒的出水效果也特别好，水压稳定，洗澡特别舒服；还有威能的地暖，冬天的时候家里暖暖的，比开空调舒服多了，老人孩子也不容易感冒。

  这些细节可能平时不显眼，但住进来之后就会发现有多重要。比如每个房间都有USB插座，手机充电不用再额外插排，桌面也整洁不少；客厅的插座都做了隐藏式设计，不会看到一堆电线乱糟糟的，强迫症看着都舒服；卫生间的镜子是防雾的，冬天洗澡再也用不着担心镜子看不清了，洗漱化妆都方便；厨房的台面是石英石的，不容易渗色，上次我在样板间不小心把酱油洒在上面，用纸巾一擦就干净了，特别好打理。这些看似微小的细节，却能让日常生活变得特别舒服，也能看出来开发商是真的用心在做产品，而不是只做表面功夫。

  如果说户型是房子的“里子”，那地段和配套就是房子的“面子”，两者缺一不可。以前我看的很多楼盘，要么是户型好但地段偏，买个菜都要跑三公里；要么是地段好但户型差，住得憋屈。直到碰到招商中旅揽阅，才实现了“鱼和熊掌兼得”——既有好户型，又有好配套，生活便利到不用费心。

  招商中旅揽阅位于闵行浦江板块，这一个位置有多香，住过闵行的人都知道。它东临永翠路，西靠胜朗路，北傍跃进河路，南至闸航路，刚好在浦江的核心区域，既有成熟的生活配套，又有很大的发展的潜在能力。而且这里紧邻黄浦江畔，平时吃完饭散步就能欣赏到江景，晚风一吹，特别舒服，这种居住体验在上海真的太稀缺了。

  先说说交通，这绝对是招商中旅揽阅的一大优势。对于咱们在上海打拼的人来说，通勤时间直接影响生活品质，谁也不想每天把两三个小时浪费在上下班的路上。招商中旅揽阅紧邻地铁8号线，从小区步行到芦恒路站只要十分钟，8号线是贯穿上海南北的重要线路，直达人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商圈，不管你在哪个区域上班，通勤都特别方便。

  我在人民广场附近的写字楼上班，以前租在松江的时候，每天早上六点半就要起床，坐地铁要倒两趟，全程一个半小时，有时候赶上早高峰，挤地铁都能挤出一身汗，到公司的时候妆都花了。现在定了这里之后，我算了一下，从家里出发步行十分钟到地铁站，坐8号线直接就能到人民广场，全程只要40分钟，早上可以多睡半个小时，还能在家做个早餐，晚上下班也能早点回家做饭，幸福感直接翻倍。

  如果你是开车上下班，这里的交通也特别便利。小区出门就是浦星公路，直接连接南北高架、中环、外环等主要交通干线分钟，去浦东机场也只要50分钟，不管是上班还是出差都特别方便。而且小区里的停车位很充足，我已经提前预定了一个产权车位，每个月只要交几十块钱的管理费，比租房的时候抢车位、交高昂的停车费舒服多了。

  除了地铁和自驾，周边的公交也特别多，有986路、浦江1路、浦江3路等十几条公交线路，不管是去闵行体育公园、莘庄龙之梦还是外滩，都能直达。家里的老人平时出门买菜、逛公园也很方便，不用麻烦子女接送。而且我在业主群里听说，未来这里还会规划新的交通线路，到时候出行会更方便，房价估计也要涨，现在买真的是捡了个宝。

  再说说商业配套，这也是我最看重的一点。毕竟平时下班要买菜，周末要逛街，周边的商场多不多、超市近不近，直接影响生活品质。招商中旅揽阅周边3公里范围内，有超过5个大型商场，比如浦江万达、龙盛国际商业广场、华侨城生活广场等，不管是买奢侈品还是日常购物，都能满足。

  我平时最喜欢去的就是浦江万达，从小区开车过去只要五分钟，步行也只要二十分钟，里面有很多网红餐厅、电影院和亲子乐园，周末带孩子去玩特别方便。里面还有一个超大的永辉超市，晚上下班过去买菜，新鲜的蔬菜、水果、肉类都很齐全，价格也比外面的菜市场便宜。有时候不想做饭，就去商场里吃点东西，火锅、烤肉、日料、奶茶应有尽有，选择特别多，再也用不着像以前那样，住得偏连个像样的餐厅都找不到。

  如果不想跑远，小区楼下的社区商业就足够满足日常需求。便利店、水果店、药店、早餐店一应俱全，平时买瓶水、买包烟，或者早上吃个包子、喝碗豆浆，下楼就能解决。我楼下有一家生煎包店，味道特别正宗，皮脆汁多，每次去样板间的时候我都会买两份，比吃泡面健康多了。还有一家生鲜超市，每天都有新鲜的打折蔬菜，我妈很喜欢去逛，说比老家的菜市场还热闹。

  教育资源也同样是招商中旅揽阅的一大亮点，对于有孩子的家庭来说，上学问题绝对是重中之重。谁也不想让孩子输在起跑线上，更不想每天花一两个小时接送孩子上下学。招商中旅揽阅周边有很多优质的学校，比如上师大附中浦江校区、浦江第一小学、浦江第二中学等，从小学到高中都有，而且教学质量都特别好，完全不用为孩子的教育问题发愁。

  上师大附中是上海的重点中学，教学质量在全市都排得上号，很多家长挤破头都想让孩子进去。招商中旅揽阅离上师大附中浦江校区只有一公里，步行十分钟就能到，以后孩子上学特别方便，不用过马路，安全性也高。我邻居家的孩子就在浦江第一小学上学，他说学校的师资力量特别强，老师也很负责任，孩子在学校里学习特别开心，成绩也不错。

  除了公立学校，周边还有很多优质的私立幼儿园和国际学校，比如协和双语幼儿园、上海外国语大学西外外国语学校等，不管你是想让孩子接受传统教育还是国际教育，都有合适的选择。而且这些学校离小区都不远，接送特别方便，省去了很多麻烦。

  医疗配套也不可以忽视，尤其是家里有老人和孩子的，周边有个好医院太重要了。招商中旅揽阅周边3公里范围内有闵行区浦江社区卫生服务中心、上海市第五人民医院浦江院区等，都是正规的医疗机构，平时感冒发烧、体检都很方便。上海市第五人民医院是三级乙等医院，医疗设施和师资力量都很雄厚，有个急病也能及时救治，让人特别安心。

  闲暇时间想放松一下，周边的休闲配套也很多。小区旁边就是浦江森林公园，里面有大片的绿植、湖泊和步道，早上可以去晨跑，晚上可以去散步，呼吸新鲜空气。周末的时候，带上帐篷、野餐垫去公园露营，或者陪孩子在草坪上玩耍，特别惬意。离小区不远还有黄浦江滨江步道，傍晚的时候去吹吹江风，看看日落，一天的疲惫都能消散。

  我还很喜欢小区的内部环境，绿化率很高，达到了35%以上，走在里面就像逛公园一样。开发商还精心打造了主题园林，有儿童游乐区、老年活动区、健身步道等，不同年龄段的人都能寻找自我的休闲空间。儿童游乐区有滑梯、秋千、沙坑等设施，以后我的孩子可以在这里和小伙伴一起玩耍；老年活动区有健身器材、休息长椅，我爸妈早上可以去打打太极、聊聊天；健身步道蜿蜒在绿植中间，我晚上可以去夜跑，特别舒服。

  小区的物业也是招商自己的物业，口碑特别好。我之前做过功课，招商物业的服务特别贴心，24小时安保，小区里的监控全覆盖，安全性很高。平时家里有什么样的问题，比如水管坏了、电器故障，一个电话物业就能上门维修，不用自己找维修师傅，特别省心。而且物业还会经常组织业主活动，比如邻里节、亲子活动等，能让业主之间更快熟悉起来，营造出温馨的社区氛围。